莊 士 • 映 蝶 藍 灣 為 一 個 綜 合 商 住 社 區，並 分 期 進 行 開 發。莊 士 中 國 集 團 已 完 成 第 一 及 第 二 期 的 發 展，其 總 樓 面 面 積 合 共 約 為260,800平 方 米，包 括34幢 高 層 住 宅 大 廈，合 共 提 供2,077個 住 宅 單 位，另 有22幢 別 墅、商 業 物 業 及 會 所 設 施，並 設 有1,497個 停 車 位。
莊 士 • 映 蝶 藍 灣 第 一 及 第 二 期 的 住 宅 單 位 已 全 部 售 罄。截 至 本 報 告 日 期，32個 停 車 位 已 出 售。莊 士 中 國 集 團 將 繼 續 推 廣 餘 下 未 售 的383個停車位（價值約為人民幣42,100,000元（相等於約47,900,000港元））。
該 項 目 的 第 三 期 為 一 幅 面 積 超 過92,000平 方 米 的 土 地，其 容 積 率 總 樓 面 面 積 約 為175,011平 方 米。莊 士 中 國 集 團 已 於 過 往 年 度 獲 得 約123,362平 方 米 的 土 地 配 額 作 發 展 用 途，並 已 於 期 內 獲 得 餘 下51,649平 方 米 的 土 地 配 額。
莊士中國集團已分階段開展第三期項目。第一階段包括6幢住宅大廈，共 有 總 樓 面 面 積50,190平 方 米，及5,775平 方 米 的 幼 兒 園 及 公 共 設 施。第 一 階 段 的 地 基 工 程 已 竣 工。幼 兒 園 的 上 蓋 建 築 工 程 已 完 成，外 牆 裝 修 及 內 部 裝 飾 工 程 即 將 展 開，而6幢 住 宅 大 廈 及 公 共 設 施 的 上 蓋 建 築 工 程 現 正 進 行 中。第 二 階 段 包 括3幢 住 宅 大 廈 及14幢 低 密 度 疊
式 別 墅，共 有 總 樓 面 面 積29,623平 方 米。第 二 階 段 地 基 工 程 以 及 地 庫 工 程 已 完 成。第 三 階 段 將 興 建 多 幢 住 宅 大 廈 並 設 有 商 業 物 業，共 有 總 樓 面 面 積89,423平 方 米。
第 三 期 地 塊 具 可 觀 的 發 展 前 景。當 地 政 府 將 在 莊 士 中 國 集 團 第 三 期 地 塊 的 對 面 沿 岸 推 出 大 型 商 業 發 展 項 目，總 規 劃 土 地 面 積 非 常 龐 大，其 發 展 將 集 旅 遊、娛 樂、展 覽、文 化 及 餐 飲 於 一 體。這 將 成 為 有 利 於 莊 士 中 國 集 團 第 三 期 發 展 的 推 動 力。莊 士 中 國 集 團 現 正 根
據 最 新 市 場 需 求 檢 示 項 目 的 戶 型 並 且 進 行 設 計 優 化。然 而，莊 士 中 國 集 團 亦 將 探 討 其 他 方 案（包 括 出 售）以 加 快 從 該 項 目 的 投 資 取 得 資 本 回 報。
